BONUS EDILIZIA 2017

Con l'approvazione del DECRETO MILLE PROROGHE 2017 (D.L. n. 244 del 30/12/2016 ) sono state prorogate al 31 dicembre 2017 una serie di agevolazioni fiscali legate all'edilizia che favoriscono imprese e contribuenti.

Nello specifico oltre alle agevolazioni per le ristrutturazioni edilizie e la riqualificazione energetica degli edifici, sono state potenziate ed introdotte nuove misure a favore sia dell'artigianato e della piccola/media impresa come il bonus alberghi, sia per le popolazioni del centro Italia colpite dal sisma.

Di seguito le novità in edilizia:

BONUS RISTRUTTURAZIONI EDILIZIE (art. 2 comma 1)

La detrazione nella misura del 50% (così come nel 2016) viene prorogata al 31 dicembre 2017 e viene applicata fino ad una spesa massima di 96mila euro; la stessa detrazione viene poi ripartita in n. 10 rate annuali di pari importo da applicarsi sull'Imposta sul reddito delle persone fisiche (IRPEF) per le spese effettuate ai fini della ristrutturazione di abitazioni e di parti comuni dei condomini così come da Guida della Agenzia delle Entrate sulle ristrutturazioni edilizie.

Come da guida qui riportata in formato digitale sfogliabile gli interventi per i quali sono previste le agevolazioni sono:

1. tutte le opere che rientrano in quanto indicato alle lettere a), c) e d) dell'art. 3 del D.P.R. 380/01 (Testo Unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia), ossia interventi di manutenzione ordinaria, straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia che incidano su parti comuni degli edifici residenziali
2. tutte le opere che rientrano in quanto indicato alle lettere b), c) e d) dell'art. 3 del D.P.R. 380/01, ossia interventi di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia che incidano su singole unità immobiliari residenziali, di qualsiasi categoria catastale (anche rurali) e sulle loro pertinenze (es. pertinenze -  acquisto e costruzione di box e posti auto pertinenziali)
3. interventi necessari al ripristino di immobili danneggiati da eventi calamitosi anche non rientranti nei precedenti punti 1) e 2)
4. opere volte all'eliminazione di barriere architettoniche (es. realizzazione di un elevatore esterno all'abitazione)
5. opere finalizzate all'installazione di dispositivi anti-intrusione, quindi il compimento di illecito da parte di terzi, ossia interventi diretti sugli immobili al fine di aumentare il grado di sicurezza dell'immobile stesso come l'installazione di cancellate/recinzioni murarie o grate sulle finestre
6. opere finalizzate al contenimento dell'inquinamento acustico
7. opere finalizzate al conseguimento di risparmio energetico
8. interventi per l'adozione di misure antisismiche come l'esecuzione di opere per la messa in opera statica

Bisogna anche specificare che ci sono altre spese ammesse all'agevolazione oltre a quelle necessarie per l'esecuzione degli interventi diretti sugli immobili ossia tutte le spese legate  alla progettazione o all'espletamento da parte di un professionista abilitato delle pratiche comunali necessarie all'intervento, le spese per la messa a norma degli edifici ai sensi del D.M. 37/08  ex L. 46/90(impianti elettrici)  o per il rispetto delle norme Unicig per gli impianti a metano (L. 1083/71), nonchè per la redazione delle relazioni di conformità degli impianti su citati.

Inoltre vengono considerate spese ammesse all'agevolazione anche le spese legate all'acquisto dei materiali, agli oneri di urbanizzazione e ai diritti pagati per concessioni, autorizzazioni e denunzie di inizio lavori.

Vediamo chi sono i soggetti che possono fruire di queste detrazioni:

• proprietari o nudi proprietari
• titolari di un diritto reale di godimento (usufrutto, uso, abitazione...etc.)
• locatari o comodatari
• imprese per cui l'immobile oggetto di intervento non è un bene di merce (ossia una casa destinata alla vendita da una società immobiliare)

Molto interessante è far rilevare che ha diritto ad usufruire della detrazione anche il familiare del possessore o detentore dell'immobile oggetto di opere edilizie; questo significa come specificato dalla guida dell'AGE che l'intestatario della pratica comunale può anche non essere il soggetto che usufruisce della detrazione, essenziale è invece che a suo nome siano intestati tutti i bonifici e le fatture.

Possono anche essere portate in detrazione le spese fino a 96mila euro per l'acquisto di edifici residenziali ristrutturati dalle imprese di costruzione.

BONUS MOBILI ED ELETTRODOMESTICI

E' stata prorogata fino al 31 dicembre la possibilità di portare in detrazione le spese sostenute per l'acquisto di arredi e di grandi elettrodomestici di classe non inferiore alla A+ (A per i forni) che verranno utilizzati per arredare un immobile oggetto di ristrutturazione iniziata a partire dal 01 gennaio 2016.
La detrazione sarà ammissibile fino ad un tetto di spesa di 10mila euro, con il rimborso di 10 rate annuali di pari importo.



Come riportato nella guida dell'AGE Bonus Mobili ed elettrodomestici non è fondamentale che le spese di ristrutturazione siano sostenute prima dell'acquisto degli arredi; la data dei lavori può essere dimostrato da eventuali abilitazioni amministrativi, mentre per quelli che non necessitano di autorizzazioni o titoli abilitativi, è sufficiente una dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà.

Tra le domande più frequenti rispetto alla detrazione delle spese sostenute per l'acquisto di mobili ed elettrodomestici, si ritrova nelle FAQ della guida quella rispetto alla cumulabilità del BONUS al 50% per la ristrutturazione edilizia e quello per mobili ed elettrodomestici che non viene ammesso.

Gli interventi che danno diritto alla detrazione del Bonus Mobili sono sinteticamente:

• manutenzione straordinaria,restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia dei singoli appartamenti
• ristrutturazione immobile danneggiato da eventi calamitosi
• restauro e risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia eseguti su interi fabbricati da imprese di costruzione che entro 18 mesi dal termine dei lavori vendano o assegnino l'immobile
• manutenzione ordinaria,manutenzione straordinaria,restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia su parti comuni di edifici residenziali.

Rispetto a quest'ultima voce, quando si effettua un intervento sulle parti comuni di un immobile, i condomini hanno diritto alla detrazione ciascuno per la propria quota e solo per arredi destinati ad arredare le parti comuni oggetto di intervento (es. guardiole, appartamento del portiere, lavatoi).

Dalla nuova manovra è invece stato eliminato il Bonus Mobili per le giovani coppie under35 sposate o conviventi che è terminato al 31 dicembre 2016.

ECOBONUS 65%

Viene mantenuta la detrazione al 65% per le spese sostenute per l'esecuzione di opere che aumentano il livello di efficienza energetica degli edifici.

Il tetto di spesa è variabile a seconda della tipologia di intervento, in caso di interventi su parti condominiali la detrazione si estende fino al 2021.

In particolare la detrazione riguarda le spese sostenute dal 06 giugno 2013 al 31 dicembre 2017 e riguarda fondamentalmente:

la riduzione del fabbisogno energetico per il riscaldamento

il miglioramento termico dell'edificio (coibentazioni - pavimenti - finestre, comprensive di infissi)

l'installazione di pannelli solari 

la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale.

Quali spese
La detrazione spetta per le spese sostenute, e rimaste a carico del contribuente (per es. non incentivati dal Comune) per:

• interventi di riqualificazione energetica di edifici esistenti, che ottengono un valore limite di fabbisogno di energia primaria annuo per la climatizzazione invernale inferiore di almeno il 20% rispetto ai valori riportati in un’apposita tabella (i parametri cui far riferimento sono quelli definiti con decreto del ministro dello Sviluppo economico dell’11 marzo 2008, così come modificato dal decreto 26 gennaio 2010). Il valore massimo della detrazione è pari a 100.000 euro
• interventi su edifici esistenti, parti di edifici esistenti o unità immobiliari, riguardanti strutture opache verticali, strutture opache orizzontali (coperture e pavimenti), finestre comprensive di infissi, fino a un valore massimo della detrazione di 60.000 euro. La condizione per fruire dell’agevolazione è che siano rispettati i requisiti di trasmittanza termica U, espressa in W/m2K, in un’apposita tabella (i valori di trasmittanza, validi dal 2008, sono stati definiti con il decreto del ministro dello Sviluppo economico dell’11 marzo 2008, così come modificato dal decreto 26 gennaio 2010). In questo gruppo rientra anche la sostituzione dei portoni d’ingresso, a condizione che si tratti di serramenti che delimitano l’involucro riscaldato dell’edificio verso l’esterno o verso locali non riscaldati e risultino rispettati gli indici di trasmittanza termica richiesti per la sostituzione delle finestre
• l’installazione di pannelli solari per la produzione di acqua calda per usi domestici o industriali e per la copertura del fabbisogno di acqua calda in piscine, strutture sportive, case di ricovero e cura, istituti scolastici e università. Il valore massimo della detrazione è di 60.000 euro
• interventi di sostituzione di impianti di climatizzazione invernale con impianti dotati di caldaie a condensazione e contestuale messa a punto del sistema di distribuzione. La detrazione spetta fino a un valore massimo di 30.000 euro
• sostituzione di impianti di climatizzazione invernale con pompe di calore ad alta efficienza e con impianti geotermici a bassa entalpia, con un limite massimo della detrazione pari a 30.000 euro
• interventi di sostituzione di scaldacqua tradizionali con scaldacqua a pompa di calore dedicati alla produzione di acqua calda sanitaria, con un limite massimo della detrazione pari a 30.000 euro.

La detrazione del 65% si applica anche alle spese documentate e rimaste a carico del contribuente:

• per interventi relativi a parti comuni degli edifici condominiali o che interessino tutte le unità immobiliari di cui si compone il singolo condominio, sostenute dal 6 giugno 2013 al 31 dicembre 2016
• per l’acquisto e la posa in opera delle schermature solari di cui all’allegato M al Dlgs 311/2006, sostenute dal 1° gennaio 2016 al 31 dicembre 2017, fino a un valore massimo della detrazione di 60.000 euro
• per l’acquisto e la posa in opera di impianti di climatizzazione invernale dotati di generatori di calore alimentati da biomasse combustibili, sostenute dal 1 gennaio 2015 al 31 dicembre 2017, fino a un valore massimo della detrazione di 30.000 euro
• per l’acquisto, l'installazione e la messa in opera di dispositivi multimediali per il controllo da remoto degli impianti di riscaldamento o produzione di acqua calda o di climatizzazione delle unità abitative, volti ad aumentare la consapevolezza dei consumi energetici da parte degli utenti e a garantire un funzionamento efficiente degli impianti, sostenute dal 1° gennaio 2016. Questi dispositivi devono mostrare attraverso canali multimediali i consumi energetici, mediante la fornitura periodica dei dati, devono mostrare le condizioni di funzionamento correnti e la temperatura di regolazione degli impianti e consentire l'accensione, lo spegnimento e la programmazione settimanale degli impianti da remoto.

La detrazione del 65% si applica anche alle spese documentate e rimaste a carico del contribuente per interventi relativi a parti comuni degli edifici condominiali o che interessino tutte le unità immobiliari di cui si compone il singolo condominio, sostenute dal 6 giugno 2013 al 31 dicembre 2021.

In questo caso la detrazione sale al 70% per gli interventi sull’involucro con un’incidenza superiore al 25% della superficie dell’edificio, e al 75% per miglioramento della prestazione energetica invernale e estiva, e si applica su un importo complessivo di spesa non superiore a 40.000 euro moltiplicato per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio. La sussistenza di tali condizioni deve essere asseverata da professionisti abilitati.

I beneficiari possono optare per la cessione del credito ai fornitori che hanno effettuato gli interventi ovvero ad altri soggetti privati, con la facoltà di successiva cessione del credito (in attesa di provvedimento).

Dal 1° gennaio 2017 possono usufruire della detrazione anche gli istituti autonomi di case popolari comunque denominati."

(fonte sito: Agenzia delle Entrate - Riqualificazione energetica)

Importante sottolineare la novità inserita dalla manovra 2017 rispetto alla detrazione al 70% per le spese d riqualificazione energetica riguardanti gli edifici condominiali rispetto all'involucro edilizio e per almeno il 25% della sua superficie.
La detrazione sale al 75% sempre per gli interventi su parti comuni condominiali finalizzate a migliorare la prestazione energetica invernale o estiva.

BONUS ALBERGHI

Bisogna anche menzionare il merito della manovra 2017 di aver esteso il bonus alberghi fino a tutto il 2018 con una percentuale aumentata al 65% dal precedente 35%.
Vengono coinvolte tutte le strutture alberghiere e gli agriturismi che sostengano spese di ristrutturazione edilizia ai fini della riqualificazione delle strutture esistenti.
Il credito viene ripartito in due quote annuali di pari importo e vengono escluse tutte le altre tipologie di strutture recettive.

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ARCHITETTI: LAVORARE ALL'ESTERO - Il coraggio di ritornare

Lo scorso 28 gennaio a Palazzo Giustiniani, sede storica dell'appartamento di rappresentanza del Presidente del Senato, si e' svolto l'evento "Gli alberi nel cielo ed il futuro delle citta' - Dialogo con Stefano Boeri" che ha visto la partecipazione oltre che del famoso architetto autore del pluripremiato edificio noto come "Bosco Verticale" a Milano, del Ministro delle Infrastrutture Graziano Delrio, del promotore dell'evento il senatore Cociancich e del Presidente del Consiglio Nazionale degli Architetti, Pianificatori, Paesaggisti e Conservatori.

Durante l'incontro l'architetto Boeri ha rappresentato le sue preoccupazioni nei confronti di una realta', quella degli architetti italiani, che lascia ben poco spazio alle potenzialita' di espressione del singolo professionista e alla voglia di innovazione e di mettersi in gioco che accompagna i nuovi laureati in architettura.

Nonostante i recenti studi, tra tutti quello pubblicato dal Architects' Council of Europe, mettano in evidenza che relativamente al mercato dell'architettura l'Italia si collochi al secondo posto dopo la Germania con un volume di affari di 2,8 milioni di euro, la soddisfazione degli architetti italiani in termini di ambiente di lavoro e prospettive di carriera e' tutt'altro che rosea.

La motivazione e' sicuramente da rintracciarsi, come piu' volte abbiamo detto, nell'elevato numero di professionisti nel campo dell'architettura le cui ultime stime riportano il dato di 147.000 architetti pari al 27% della totalita' di colleghi presenti sul territorio europeo.

Oltre a questo dato fattuale, Boeri aggiunge anche che la criticita' della figura dell'architetto in Italia e' implementata dal chiaro trend negativo che ha investito il mondo delle costruzioni negli ultimi anni (ndr. solo ora si stanno intravedendo deboli segnali di ripresa) , nonostante il grande patrimonio di edifici che dovrebbero essere recuperati secondo una nuova politica di estetica e valorizzazione del contesto urbano; non per ultimo la mancanza di un gap preciso e definitoin termini di fatturazione minima e massima, lasciando il professionista inserito in contesti urbani piccoli e grandi, in balia di concorrenza spietata e clienti in preda alle difficiolta' economiche del momento che giocano al ribasso sui compensi del tecnico.

La riflessione dell'architetto Boeri si concentra quindi sulle probabili soluzioni al problema, indicandone come chiave di sblocco il coraggio di muoversi e di puntare ad esportare le personali potenzialita'  come architetto italiano nel mondo, che lo stesso Boeri definisce "terreno di progettazione".  
Passaggio conclusivo e a modesto parere della scrivente di fondale importanza, il consiglio che lo stesso architetto passa a tutti i professionisti dell'architettura ossia di non perdere mai fiducia nel luogo di origine, sia esso un paesino che una grande città; è necessario comprendere che il proprio ruolo di origine è il "primo fondamentale luogo di lavoro" a cui bisogna ritornare una volta acquisite nuove competenze ed esperienze fatte in ambito internazionale.
Senza dubbio una delle motivazioni della mancanza di occasioni per la maggior parte dei giovani architetti e non solo è l'appiattimento delle competenze che non creano quel quid pluris necessario ad emergere sul mercato della concorrenza.
I servizi offerti e la specificità del lavoro sembra essere allineato su uno standard che è quello della formazione universitaria a cui manca un'adeguata valorizzazione all'interno di ambiti lavorativi di più ampio respiro e che si arricchiscono di contributi internazionali e di qualità del servizio offerto.

Lo studio dell'Architects' Council of Europe già citato riporta anche che questa realtà di standardizzazione del servizio offerto è avvalorata dall'organizzazione del lavoro di studio  in Italia che, in controtendenza rispetto a quanto avviene nel resto dell'Europa, è sostanzialmente rappresentato dal 46% dei professionisti che possiedono uno studio di piccole dimensioni a socio unico. 
Sono davvero molto rare le realtà in cui sussistono studi di architettura ben strutturati con gruppi di persone superiori a trenta unità, situazione invece molto diffusa nel resto dell'europa a cui corrispondono anche aumenti di livello di redditi e profitti.

In questo clima di forte insoddisfazione per le sempre meno appaganti prospettive lavorative, per la perdita di identità culturale della figura dell'architetto quale portatore di arte, cultura ed innovazione, il panorama che si offre è quello di scegliere l'estero come meta lavorativa, da non intendersi come "fuga di cervelli", ma come un investimento al fine di maturare una conoscenza ed un'esperienza tale da poter poi rientrare al territorio di origine, come suggerito dall'architetto Boeri, con un bagaglio di conoscenze ed un approccio diverso alle situazioni lavorative, apportando quella componente di innovazione che copre il gap della concorrenza di mercato.

PROFESSIONISTI ALL'ESTERO: QUALI LE METE? QUALI LE PROCEDURE?

Negli ultimi anni si è sentito molto parlare della volontà di una grande percentuale di architetti italiani con la valigia pronta e decisi a trasferirsi all'estero, quasi il 49% dei neolaureati sarebbe infatti disposto ad accettare una proposta all'estero di lavoro qualora si presentasse (fonte:Associazione "Donne e Qualità della Vita").
Sicuramente la via da perseguire per affrontare questo importante passo è duplice: da un lato si può partire all'avventura nella speranza di trovare lavoro come free-lance in uno studio di architettura - ingegneria oppure si può provare a fare una ricerca preliminare rispetto alle tante società di ingegneria ed architettura che ci sono nel mondo.

L'Huffington Post ha pubblicato un po' di tempo fa un articolo "The best 9 countries for architects to find work" , ossia i nove migliori paesi dove trovare lavoro come architetto. Facendo una breve sintesi delle esperienze dei tanti colleghi in giro per il mondo le mete preferite in Europa sono sicuramente Francia, Svizzera, Spagna e Norvegia, mentre per chi si vuole spostare oltre il continente sicuramente gli Emirati Arabi , il Qatar e la Cina.

Vediamo in dettaglio l'articolo del Huffington Post:

1 - NORVEGIA: Il primo posto di questa nazione è dovuto alla forte crescita della sua economia e al basso tasso di disoccupazione che offre altissime possibilità al settore dell'architettura che è in forte sviluppo.

2 - PANAMA: Il forte boom edilizio di questa piccola nazione del centro america in forte via di sviluppo risulta essere favorevole anche a giovani architetti con scarsa esperienza che avranno modo di allargare in maniera notevole le loro conoscenze.

3 - SVIZZERA: Piccolo e solido stato del centro Europa che è facilmente raggiungibile dall'italia e ottimale per chi parla bene il tedesco. Qualità del lavoro e stipendi molto elevati, ben proporzionati con la quantità del lavoro.
4 - BRASILE: Forte richiesta di architetti in un paese non ancora solido come tante altre realtà del centro america, ma che è inserita tra le forti economie in crescita del BRICS (Brasile, Russia, India, Cina e Sud Africa) ed in cui esiste una forte richiesta di architetti.

5 - VIETNAM: Una delle prime economie asiatiche in crescita dove è possibile intraprendere delle esperienze lavorative di alto livello, pur non ricevendo compensi elevati tanto quanto in altri paesi, ma raffrontandosi con un costo della vita di circa 500 euro al mese.

6 - INDIA: Altro paese in via di sviluppo come il Vietnam, ma che si sta sempre più inserendo nel quadro dell'economia mondiale, con una richiesta alta di architetti italiani ai quali viene riconosciuto uno straordinario senso del gusto, classe ed eleganza.

7 - ARABIA SAUDITA: A cui si può anche aggiungere il Qatar, realtà che rappresentano ormai potenze economiche mondiali, dove è possibile fare delle esperienze lavorative straordinarie misurandosi con progetti che sono il risultato della confluenza di apporti culturali internazionali con l'uso di tecniche costruttive e materiali fuori dall'ordinario; si potrebbe fare delle ricerche mirate di opportunità di lavoro nelle regioni del Riyadh e del Jeddah.

8 - AUSTRALIA: offre buone possibilità soprattutto se si punta sulla zona di Perth e dintorni, escludendo le inflazionate Sydney e Melbourne.

9 - CINA: Questo paese sta crescendo in maniera esponenziale e il boom edilizio porta ad una forte richiesta di architetti e design italiani, molto più attenti alla cura del dettaglio e delle decorazioni di pregio. La Cina offre inoltre anche grandi opportunità lavorative da un punto di vista di infrastrutture e pianificazione urbanistica per la spinta alla realizzazione ex novo di nuove e grandi realtà urbane per sopperire alla forte crescita demografica.

Coraggio per affrontare il viaggio ed iniziare l'avventura, tanta forza per ritornare e apportare tante innovazioni alla nostra architettura.

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CANTIERE CITYLIFE: Chiusura dei lavori delle tre torri entro il 2018

Secondo le ultime previsioni il progetto di riqualificazione dello storico polo della ex Fiera di Milano, il Business District come e' stato definito con le sue tre torri di uffici, vedra' il suo completamento nel 2018.

La Torre Isozaki (detta il "Dritto"), progettata dall'architetto giapponese Arata ISOZAKI in collaborazione con Andrea Maffei Architects, e' la prima delle tre torri ad essere stata ultimata; sfiora i 207 metri, edificio piu' alto d'italia a cui si aggiungono i 40 metri dell'antenna RAI che e' stata collocata in sommita' di copertura a febbraio 2015.

L'organizzazione degli spazi si sviluppa su 50 piani per una superficie complessiva di 50mila metri quadrati, destinato ad ospitare oltre 3800 persone per quello che diventera' l'headquarter del Gruppo Allianz.

Durante la scorsa visita dell'architetto giapponese a  Milano nell'ottobre 2014, lo stesso ha detto che guardando la torre e':

"...una grande emozione vederla compiuta,la realizzazione fisica di un'idea che ho da tantissimi anni...Milano e' una citta' unica nel suo genere, rappresenta il perfetto connubio tra tradizione ed innovazione all'interno del tessuto urbano. Per questo con il mio progetto ho voluto lasciare una traccia importante, mantendendo il DNA stilistico della citta' ma apportandovi una ventata di novita'...senza destabilizzare l'armonia architettonica della citta', un'intromissione leggera, quasi senza fine...".

photo by Alberto Fanelli

L'idea di leggerezza e' stata enfatizzata con la scelta di utilizzare pannelli di vetro che si ripetono nella loro modularita' per tutta l'altezza dei piani, come afferma Andrea Maffei, mentre il richiamo al design italiano viene realizzato attraverso la messa in opera ai piedi della torre di quattro puntoni in oro alti 40/60 metri che nella loro matericita' dell'acciaio forgiato trasformano un elemento strutturale in un oggetto di forte impatto estetico.

Le seconda torre progettata dall'archistar anglo - irachena Zaha HADID sara' pronta nel 2017 e diventera' l'edificio di rappresentanza del Gruppo Generali, gia' proprietario al 100% della societa' CityLife srl. Il 15 ottobre scorso si e' tenuta a Milano la presentazione della Torre Generali con il posizionamento del logo Generali nella parte piu' alta dell'edificio che accompagnera' la salita verso il cielo dell'edificio che con il suo dinamismo di torsione arrivera' fino a 170 metri di altezza una volta ultimato.

Ospitera' 40 piani ciascuno di circa 1200, partendo lenti ed in maniera sinuosa dall'attacco al suolo dove si estende la galleria commerciale e il passaggio coperto che porta alla stazione metropolitana. Da un punto di vista urbanistico la torre si trova all'intersezione di importanti assi urbani diventando punto focale di percorsi e prospettive, che vengono valorizzate anche dagli ascensori panoramici sistemati sulla corolla esterna dell'edificio e che collegano ai vari piani uffici, sale riunioni, conference hall e ambienti multiservizi.

Le tecnologie applicate al funzionamento dell'edificio ne garantiscono un ottimo confort ambientale attraverso le travi fredde per la climatizzazione, il teleriscaldamento  o la facciata cellulare a doppia pelle.

photo by Alberto Fanelli

photo by Alberto Fanelli

photo by Alberto Fanelli

photo by Alberto Fanelli

photo by Alberto Fanelli

La terza Torre quella dell'architetto Daniel LIBESKIND e' la terza che verra' realizzata e dopo il fattivo inizio con il getto della fondazioni a fine novembre, i lavori prenderanno materialmente il via a primavera 2016.

Posizionata tra i due edifici di Isozaka e Hadid, l'edificio dell'archistar di origine americana - polacca, si delinea come elemento di congiunzione tra le due altre torri ed e' lo stesso architetto a spiegarne il concept:

“Le immagini da cui si è tratta ispirazione sono la cupola rinascimentale e la scultura michelangiolesca della Pietà Rondanini. La cupola come elemento classico, anche prendendo a riferimento gli studi di Leonardo, definisce uno spazio interno e al tempo stesso diviene un elemento urbano e territoriale, un segnale per tutta la città. Per vie differenti, ma con medesimo intento emotivo e concettuale, la Pietà Rondanini, opera mirabile di Michelangelo Buonarroti conservata a Milano, con l’inarcamento dei corpi vuole comunicare protezione e intimità. Così nascono i presupposti creativi che hanno portato alla definizione della forma della torre, un intervento urbano che dialoga con le altre due torri e unitamente ad esse definisce un nuovo luogo della città, la piazza, e per la città, il landmark urbano rappresentato dallo skyline del masterplan CityLife”.

Durante lo scorso incontro "Place to Be" tenutosi il 02 febbraio all'Universita' Bocconi, l'architetto ha sottolineato come e' molto legato alla citta' lombarda che lo ha accolto con la famiglia nel 1986 e questa torre e' il risultato di un progetto nato 14 anni fa e che vede la sua realizzazione nella torre che insieme alle residenze che portano il suo nome sara' parte integrante del progetto CityLife.

Milano e' una citta, secondo l'architetto a cui servono edifici smart con ottime prestazioni energetiche e trasporti pubblici efficienti, ma che spargano il profumo dell'emozione della storia e della tradizione di cui ogni pietra della citta' e' profusa.

Il progetto di CityLife, societa' interamente detenuta dal gruppo Generali Properties, ha previsto per la riqualificazione dell'area storica della Fiera di Milano la realizzazione di un piano architettonico che come previsto dal bando doveva dare vita ad un nuovo centro per Milano, "emblematico e riconoscibile". 

Nel 2005 il comune di Milano ha approvato il Piano integrato di intervento che prevedeva oltre che la sistemazione del ex polo fieristico che si sviluppava su una superficie di 255mila metri quadrati, la riqualificazione anche di aree a perimetro dell'ex Fiera Campionaria.

Il punto focale di tutto il progetto e' la realizzazione di un sistema integrato di funzioni pubbliche e private che trovano il loro fulcro in quello che diventera' uno dei parchi urbani car-free piu' grande di Milano e uno tra i maggiori d'europa.

L'intera area vedra' una grande concentrazione di attivita' culturali, ricreative, sportive e per il tempo libero come il Palazzo delle Scintille (Padiglione 3 - ex palazzetto dello Sport), spazio destinato ai bambini e ai ragazzi under18  nato dall'esperienza del Muba o come il recupero funzionale dello storico velodromo Vigorelli, un Centro servizi e la zona uffici concentrata nelle 3 torri e 5 aree residenziali affacciate sul parco e caratterizzate da diverse tipologie edilizie.

photo by Alberto Fanelli

photo by Alberto Fanelli

photo by Alberto Fanelli

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PRIVATE HOUSE a Milano - Michele DE LUCCHI Architetto

Bellissimo intervento ed esercizio di progettazione fatto dall'architetto Michele DE LUCCHI in questa ristrutturazione di una location nel cuore di Milano che richiama le tipiche case di ringhiera con sviluppo a corte di fine '800 inizio '900, dove la tradizione, il rispetto dei materiali e delle tipologie architettoniche nonche' il forte legame con gli spazi esterni che entrano a far parte della logica degli interni sono la chiave di lettura di questa straordinaria abitazione.

Un ex laboratorio artigianale di pasticceria che viene trasformato in abitazione per una giovane coppia e dove tutta la riflessione dell'architetto gira inarrestabile intorno al significato che questa abitazione deve avere in un contesto condominiale dove la corte si apre come un giardino segreto nella parte centrale che diventa il perno di tutta l'abitazione.

Altri spunti di riflessione sono sicuramente stati la rilevanza storica di un edificio che dovesse parlare dei suoi trascorsi, dell'emozione del suo passato e la straordinarieta' del futuro di una giovane coppia che deve ancora delinearsi e a cui bisogna ispirarsi per l'organizzazione degli spazi. E' indubbio che il patio diventa il cuore di tutto il progetto ed intorno ad esso si sviluppano tutti gli impianti in continuo intrecciarsi di luci e colori.

Il profumo del rispetto dello spirito del posto si percepisce nell'accurata scelta dei materiali che viene fatta dall'architetto DE LUCCHI, trasmettendo uno straordinario senso di solidita'; tutto il solaio superiore, sottostante al superiore condominio e' stato rinforzato e vengono utlizzate travi in legno a vista disposte alla Sanvsovino, grandi portali in ferro, legno di larice naturale per i pavimenti, rovere per gli arredi interni e per le porte, la finitura delle pareti con la tecnica della "sagramatura".

La tecnica della sagramatura e' una tecnica di stesura dell'intonaco su una parete di mattoni a faccia vista, la cui miscela e' composta di calce aerea naturale, cocciopesto e pigmenti che viene stesa con cazzuola o a spatola e lascia vedere la tessitura sottostante

Puntualizza l'architetto DE LUCCHI che l'emozione che riesce a trasmettere il legno e' straordinaria e non si deve rischiare di abusarne per non cadere nel banale effetto chalet; in questo progetto ogni particolare e' dosato con cura anche i singoli arredi progettati personalmente dal progettista e facenti parte della collezione Produzione Privata vengono pensati come singoli capolavori d'arte, dove il concetto e' quello di creare l'oggetto di design raccontando la singola storia del suo fruitore.

Una abitazione che dice l'architetto "dovrebbe invecchiare bene" perche' pensata nel pieno rispetto del luogo circostante, della sua storia e della personalita' e delle aspettative di vita di chi ci abita.

Gli ambienti si snodano a partire dall'ingresso che guarda verso la camera studio e verso il living che e' anche pranzo con camino, per poi diventare cucina ed arrivare alla zona notte dove e' ubicata la camera matrimoniale con due armadi ed un bagno e le due camere per i bambini.

La zona sottomessa al piano inferiore viene destinata a corner fitness e zona servizi.

By courtesy of: http://www.amdl.it/

Photography: Alessandra Chemollo

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PROFESSIONISTI E P.IVA - Novita' Legge di Stabilita' 2016

Numerose i nuovi criteri da adottare con l'entrata in vigore dal 01 gennaio 2016 della Legge di Stabilita 2016, dopo le regole introdotte l'anno scorso sul regime forfetario che non hanno avuto il riscontro aspettato.

NUOVO REGIME FORFETARIO

Le regole per aderire al nuovo regime dei minimi prevedono che per i titolari di Partita Iva iscritti ad una cassa previdenziale un'aliquota al 5% per ricavi fino a 30mila euro nei primi 5 anni di attivita', per salire al 15% negli anni successivi e senza limite anagrafico.

In questa maniera viene ad ampliarsi la platea dei lavoratori con P.Iva che usufruiscono di un tale beneficio: ma chi puo' accedere a tale regime dei minimi detto adesso "forfetario"?

Possono accedere coloro che aprono una P.Iva nell'anno in corso 2016, coloro i quali nell'anno di reddito  2015 non hanno superato la soglia dei 30mila euro di guadagno, nonche' i pensionati ed i lavoratori autonomi che hanno un'attivita' lavorativa in proprio e che non superino il tetto stabilito dei 30mila euro.

Inoltre, molto importante, il regime agevolato al 5% varra' anche per le start up per i primi 5 anni e non 3 come precedentemente stabilito.

Chi scegliera' di aderire a questo nuovo regime non dovra' piu' presentare la dichiarazione Iva, ne' gli studi di settore ne' comunicazioni relativi a spesometro o blacklist.

Oltre a restare invariata l'imposta sostitutiva al 15% rispetto alla manovra delineata nella Legge di Stabilita' 2015 resta invariato anche il coefficiente di redditivita' del 78% per il calcolo dell'imponibile, da cui vanno sottratti anche i contributi previdenziali: facendo un esempio se un professionista ha ricavi per 10mila euro, il suo reddito imponibile sara' il 78% di 10mila euro ossia 7800 euro da cui poi andranno scalati i contributi previdenziali.

Per il calcolo dell'imponibile non e' comunque detrarre nessun costo legato alla spesa di esercizio, per cui va anche considerato che per rimanere nel regime dei minimi il professionista non deve superare i 20mila euro di acquisto di beni strumentali.

I contribuenti che accedono al regime forfettario dei minimi sono esonerati dal versamento dell'Iva, ricavi e compensi non vanno assoggettati a ritenuta d'acconto e si e' esclusi dall'obbligo dell'assolvimento agli studi di settore.

Viene cancellato il limite anagrafico come requisito di accesso per cui la permanenza nel regime permane fino a quando non decadono i criteri di accesso.

In fattura andra' sempre inserita una dichiarazione finale in cui si specifica che il proprio reddito e' soggetto ad imposta sostitutiva.

Ci sono novita' anche per i professionisti che hanno un lavoro dipedentente ossia che oltre a svolgere la libera professione hanno un reddito da lavoro dipendente; con la Legge del 2015 si escludeva l'accesso al regime dei minimi qualora il reddito da lavoro dipendente superasse quello derivante dall'esercizio della libera professione e contempraneamente la somma tra i due redditi superasse i 20mila euro.

Con l'entrata in vigore della nuova Legge di Stabilita' 2016 i criteri di esclusione diventano piu' blandi e si chiarisce che non potranno accedere al nuovo regime dei minimi tutti coloro che oltre a svolgere la libera professione hanno un reddito da lavoro dipendente superiore ai 30mila euro.

OBBLIGO DEL POS

Con la Legge di Stabilita' 2016 approvata il 28 dicembre 2015 ed entrata in vigore dal 01 gennaio 2016 e' diventato obbligatorio per i professionisti accettare pagamenti elettronici  di qualsiasi importo anche inferiori a 5 euro.

Fino a tutto il 2015 l'obbligo era legato solo al pagamento di importi superiori ai 30mila euro, mentre con la nuova legge tutti i professionisti e gli esercizi commerciali ad accettare qualsiasi pagamento o con carta di credito o con bancomat.

La Legge di Stabilita' aveva anche previsto entro il 01 febbraio l'emanazione di un decreto attuativo in merito alle sanzioni previste per l'inadempienza a quest'obbligo, decreto pero' che i professionisti ancora aspettano per definire importi delle multe e i dettagli che determinano "l'impossibilita'" tecnica alla mancata installazione del Pos.

Ne consegue che ad oggi chi non rispetta l'obbligo non incorre in nessuna sanzione e la specifica riferita alle multe per i trasgressori saranno dettagliate in un decreto in prossima uscita del MeF.

PROFESSIONISTI EQUIPARATI ALLE PMI

La Legge di Stabilita' ha introdotto anche un altro grande cambiamento ossia la parificazione dell'attivita' delle piccole medie imprese con i lavoro dei liberi professionisti, con la possibilta' da parte di quest'ultimi di usufruire quindi dei Fondi Sociali Europei ed il Fondo Europeo di sviluppo regionale che rientrano nel piano strutturale di fondi 2016 - 2020.

AMMORTAMENTI PER L'ACQUISTO DI BENI STRUMENTALI

Altra agevolazione prevista dal testo di legge e' raltiva al fatto che professionisti ed imprese potranno portare un valore maggiorato del 40% rispetto a quelli che sono gli acquisti di beni strumentali come mobili, apparecchiature elettroniche ed informatiche o auto aziendali.

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L'ARCHITETTO RISPONDE: LA CASA DOMOTICA in una sola App - Parte I

Iniziamo questo nostro viaggio alla scoperta di cosa significa una casa domotica, di cosa significa progettare un ambiente casa intelligente, che gestisca e controlli in modo automatizzato tutto ciò che accade al suo interno riducendo consumi energetici e aumentando gli standard di sicurezza.

Il termine "domotica" è la congiunzione tra il termine latino domus e l'aggettivo automatica il tutto volto ad individuare una serie di tecnologie connubio tra elettronica ed informatica che migliorano la qualità delle prestazioni degli apparati tecnologici presenti all'interno delle abitazioni.

La caratteristica di un tale sistema è quella di "pensare intelligente" e di integrare in unico sistema di gestione tutte le funzioni svolte dai singoli dispositivi come sistemi di allarme, video citofoni, cronotermostati, interruttori collegati a vari elettrodomestici come forno, lavatrice o lavastoviglie, tapparelle elettriche, interruttori per l'accensione di luci interne o la seplice apertura del portone.

Il controllo in remoto avviene attraverso un pannello collegato ad una centralina computerizzata che grazie ad un software gestionale molto semplice ed intuitivo permette di coordinare, monitorare ed utilizzare tutti gli apparecchi elettronici all'interno dell'appartamento.

Questa gestione viene anche definita user friendly per la facilità con cui può essere gestita anche da persone poco esperte di sistemi informatici ed è caratterizzata anche da un'estrema flessibilità nelle opzioni da impostare che possono essere minime in un primo momento e poi implementate nel corso del tempo a seconda delle necessità di chi vi abita, senza nessun ulteriore cablaggio ma con delle semplici fasi di registrazione delle impostazioni di partenza.

Le impostazioni iniziali possono essere settate in base alle condizioni ideali di ogni singolo ambiente operando sul pannello di controllo *interfaccia utente", scegliendo per esempio la tipologia di illuminazione, la climatizzazione o la musica; le stesse impostazioni possono essere settate anche in "remote" ossia quando non si e' presenti a a casa da un dispositivo cellulare o da un pc collegato ad internet, utilizzando applicazioni dedicate.

Le funzioni che possono essere controllate in sintesi da un un impianto domotico sono:

✓   Punti luce
✓   Tapparelle e /o Persiane
✓   Portoni, cancelli e serranda box
✓   Sistemi audio video come stereo, decoder o televisori
✓   Climatizzazione
✓   Videocitofonia e video sorveglianza
✓   Antintrusione
✓   Irrigazione, riciclo acqua e riscaldamento
✓   Tende da sole      

Attraverso il pannello di controllo principale, visualizzabile abbiamo detto anche da qualsiasi dispositivo collegato ad una rete internet seppur a distanza, si ha il controllo e la diagnostica immediata di tutti i dispositivi presenti all'interno dell'appartamento e da comandi semplici o schermi touch (le interfaccia utente) e' possibile accendere per esempio il forno settandone anche la temperatura; materialmente l'accensione non avviene con un input passato attraverso la linea elettrica come avverrebbe con il classico gesto materiale, ma il comando passa attraverso una linea dati che puo' essere o cablata o wire-less.

Abbiamo la possibilita' di scegliere tra scenari diversi di settaggio a seconda delle singole esigenze di vita di quel momento; per esempio il settaggio in modalita' notturno combina una serie di operazione, programmate e memorizzate precedentemente sul pannello di controllo principale come la chiusura simultanea di tutte le tapparelle rimaste alzate, si spengono le luci interne della zona giorno e si accendono quelle della zona esterna, si inserisce l'allarme, si abbassa  il riscaldamento e si attiva la funzione risparmio energetico.
La modalita' vacanza puo',per esempio, chiudere e aprire le tapparelle a seconda delle fasce orarie giornaliere per consentire alla luce naturale di illuminare l'interno dell'appartamento in presenza per esempio di molte piante, puo' essere settata l'opzione irrigazione con il sensore di eccessiva umidita' che invia un alert al sistema principale segnalando l'eccessiva quantita' di acqua o addirittura si puo' opzionare l'accensione in orari prestabiliti delle luci interne per simulare la presenza del proprietario all'interno dell'abitazione.

I costi di un impianto domotico variano sia in base alla tipologia di opere edili da eseguire ossia se si sta eseguendo una ristrutturazione completa o se si stanno eseguendo delle opere parziali; se si sceglie un tipo di automazione base che regola singoli dispositivi o se si opta per un sistema avanzato di domotica totale che controlla tutti gli impianti integrati tra loro, quindi il numero degli impianti da inserire nel sistema integrato.

Bisogna preventivare anche che la spesa sara' ovviamente maggiore a seconda delle dimensioni degli impianti che si vogliono configurare e controllare dal pannello principale, considerandone la messa in opera dei motori di automazione e del cablaggio per portare elettricita' per tutti gli apparati che si vuole automatizzare.


Vivere in una casa intelligente che pensa, interagisce e si interfaccia con il proprietario di casa, anche a distanza, non significa come molti potrebbero pensare vivere in una casa fredda, futuristica, tutta automatizzata e votata all'assoluto controllo della tecnologia, bisogna assolutamente considerare l'enorme vantaggio in termini di confort, qualita' della vita e soprattutto in termini di risparmio energetico e sicurezza (controllo di fughe di gas, allagamenti, intrusioni...) che ne consegue.
A quanti sara' capitato di uscire di casa in maniera frettolosa e di chiedersi se si sono spente tutte le luci, il gas acceso o se si e' avviata la lavastoviglie o la lavatrice; quante volte si va a letto la sera lasciando i led di molti dispositivi elettrici in modalita' stand-by, con netevole spreco di energia.
Con l'installazione di un'interfaccia per il controllo integrato di tutti gli impianti, la modalita' notturno disattiva tutte le isole alimentate a corrente elettrica come il lettore stereo usb o la TV con un unico touch o abbassa il riscaldamento in assenza di persone. 

La parola d'ordine e' la semplicita' per ottenere una casa smart che sia sinonimo di sicurezza e risparmio; se comparata con una casa tradizionale la casa domotica  riesce a far risparmiare su base annua circa il 50% dei costi complessivi di gestione ordinaria che vanno ad ammortizzare dopo quattro anni circa le spese per l'installazione del sistema di gestione.

Non bisogna neanche trascurare il fatto che e' stato prorogato fino al 31 dicembre 2016 il rimborso fiscale per la riqualificazione energetica (Legge di Stabilita' 2016 - L. 208 del 28/12/2015): ossia il 65% per opere mirate all'ottenimento di un effettivo risparmio energetico e di adeguamento antisismico, del 50% per opere di ristrutturazione edilizia.
Per quanto riguarda  l'efficienza energetica la novita' consiste proprio nell'inserimento della domotica tra i beni che usufruiscono della detrazione.
(Articolo 1, comma 43-bis – Ovvero le Detrazioni fiscali per l’acquisto di dispositivi multimediali per il controllo da remoto di impianti di riscaldamento, climatizzazione e produzione di acqua calda).

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